Effeithlonrwydd ynni eiddo rhent: domestig
Yn y canllawiau
Y safon isaf o ran effeithlonrwydd ynni mewn rhai eiddo domestig a rentir yw gradd E neu uwch
Mae'r canllawiau hyn ar gyfer Cymru a Lloegr
Bwriedir i Reoliadau Effeithlonrwydd Ynni (Eiddo Rhent Preifat) 2015 wella safon effeithlonrwydd ynni yn y sector tai rhent preifat ac annomestig yng Nghymru a Lloegr.
Mae'r Rheoliadau'n targedu eiddo sydd ar hyn o bryd wedi'u graddio'n F neu G ar eu tystysgrifau perfformiad ynni (EPCs), gan roi mesurau ar waith i godi eu sgôr i leiafswm o E. Bydd hyn yn lleihau'r allyriadau a gynhyrchir drwy wresogi a pweru'r adeiladau hyn, sydd ar hyn o bryd yn gyfrifol am 12% o allyriadau'r DU.
Mae'r canllawiau hyn yn ymdrin â'r gofynion ar gyfer eiddo domestig (y rhai nad ydynt yn anheddau preswyl a ddefnyddir at ddibenion masnachol).
Beth yw'r lefel isaf o effeithlonrwydd ynni?
Mae'r Rheoliadau'n gwahardd gosod eiddo domestig nad yw'n safonol (is na Band E), o dan ddull graddol:
- ers 1 Ebrill 2018, ni chaiff landlordiaid eiddo rhent preifat domestig (gan gynnwys landlordiaid sector cyhoeddus) roi tenantiaeth i denantiaid newydd neu rai sydd eisoes yn bodoli os oes gan eu heiddo radd EPC o Fand F neu G (a ddangosir ar EPC dilys ar gyfer yr eiddo)
- o 1 Ebrill 2020, rhaid i landlordiaid beidio â pharhau i osod eiddo domestig a osodir eisoes os oes gan yr eiddo hwnnw radd EPC o Fand F neu G
Pa eiddo sydd wedi'u cynnwys?
Mae'r Rheoliadau yn gymwys i'r eiddo hynny a osodir ar denantiaethau sicr, rheoleiddiedig ac amaethyddol y mae'n ofynnol yn gyfreithiol iddynt gael EPC. Ers 2008, mae wedi bod yn ofynnol i'r rhan fwyaf o eiddo domestig gael EPC. Mae eithriadau os yw'r eiddo yn:
- rhestredig neu eu diogelu'n swyddogol a byddai'r gofynion perfformiad ynni sylfaenol yn ei newid mewn modd annerbyniol
- adeilad dros dro sydd ond yn mynd i gael ei ddefnyddio am ddwy flynedd neu lai
- defnyddio fel man addoli neu ar gyfer gweithgareddau crefyddol eraill
- safle diwydiannol, gweithdy neu adeilad amaethyddol dibreswyl nad yw'n defnyddio llawer o ynni
- adeilad ar wahân gyda chyfanswm arwynebedd llawr o lai na 50 m2
- adeilad preswyl y bwriedir ei feddiannu am lai na phedwar mis y flwyddyn, neu ar gyfer amser blynyddol cyfyngedig o'i ddefnyddio, a gyda'r defnydd disgwyliedig o ynni o lai na 25% o'r hyn a fyddai'n ganlyniad i ddefnydd drwy gydol y flwyddyn
- mynd i'w ddymchwel gan y gwerthwr neu'r landlord ac mae ganddynt yr holl ganiatadau cynllunio a chadwraeth perthnasol
- HMO (' ty amlfeddiannaeth '- er enghraifft, fflatiau un ystafell, hosteli, tai a rennir, ac ati) na fu'n destun gwerthiant yn ystod y deng mlynedd blaenorol, ac na chafodd ei osod fel un rhent yn y deng mlynedd diwethaf
Gweler y canllaw ' Tystysgrifau Perfformiad Ynni ' am ragor o fanylion.
Mae landlordiaid preifat, awdurdodau lleol a rhai cyrff cyhoeddus eraill yn cael eu cynnwys, yn ogystal â thenant sy'n isosod eiddo sy'n dod o fewn cwmpas y Rheoliadau. Nid yw'r Rheoliadau'n berthnasol i eiddo a osodir ar denantiaeth sy'n llai na chwe mis neu'n fwy na 99 o flynyddoedd.
Mae'r Rheoliadau'n cynnwys gofynion tebyg ar gyfer eiddo annomestig er bod dyddiadau cychwyn yn wahanol. Lle bo eiddo o ddefnydd cymysg, o ran ei fod yn cynnwys unedau preswyl a masnachol (megis siop â fflat/fflatiau uwchben), a bod y rhain yn cael eu gosod ar wahân, bydd y darpariaethau perthnasol ar gyfer eiddo domestig yn berthnasol i'r fflatiau, a'r gofynion annomestig i'r siop. Os caiff yr eiddo ei osod yn ei gyfanrwydd, yna bydd angen i'r landlord archwilio'r denantiaeth i benderfynu a yw'n brydles breswyl neu fasnachol.
Beth os yw'r eiddo yn sgôr F neu G ar hyn o bryd?
Os yw EPC yr eiddo ar hyn o bryd yn dangos gradd F neu G, yna rhaid i'r landlord wneud gwelliannau i sicrhau bod yr eiddo yn cyrraedd y raddfa E cyn y dyddiad perthnasol.
Er mwyn gwella effeithlonrwydd ynni adeilad mae nifer o welliannau posibl y gellid bod wedi'u hargymell gan yr asesydd ynni sy'n llunio'r EPC, neu gellir eu cael drwy syrfëwr neu gynghorwr effeithlonrwydd ynni arall. Gall hyn gynnwys gwelliannau neu estyniadau i systemau gwresogi ac awyru, inswleiddio, gwydro, ac ati.
Faint fydd yn ei gostio?
Bwriedir i'r Rheoliadau fod â'r goblygiadau cost lleiaf posibl i landlordiaid; dim ond ' perthnasol ' fydd y gwelliannau effeithlonrwydd ynni a argymhellir ar gyfer eiddo at ddibenion y rheoliadau lle mae cyllid ar gael i dalu cost lawn prynu a gosod y gwelliant (au) o un neu fwy o'r ffynonellau canlynol :
- rhwymedigaeth cwmni ynni neu gynllun tebyg wedi'i gynllunio yn ôl Deddf Nwy 1986 neu Ddeddf Trydan 1989
- cyllid a ddarperir gan Lywodraeth ganolog neu awdurdod lleol neu drydydd parti heb unrhyw gost i'r landlord
- gyfuniad o unrhyw un o'r cyllid uchod
Os nad oes arian ar gael i dalu'r gost, mae'n ofynnol i'r landlord ariannu gwelliannau yn gyfan gwbl neu'n rhannol hyd at uchafswm cost o £3,500 (gan gynnwys TAW ac unrhyw gyllid trydydd parti). Gellir tynnu unrhyw fuddsoddiad a wnaed gan y landlord tuag at welliannau effeithlonrwydd ynni o 1 Hydref 2017 hefyd o'r terfyn gwariant.
(Caiff cyllid y Fargen Werdd ei restru yn y Rheoliadau hefyd; fodd bynnag, nid yw hwn ar gael ar hyn o bryd.)
Mae rhagor o wybodaeth am opsiynau ariannu wedi'i chynnwys yn arweiniad yr Adran Busnes, Ynni a Strategaeth Ddiwydiannol (BEIS) (gweler ' Gwybodaeth pellach ' isod).
A oes unrhyw eiddo wedi'i eithrio rhag y gofynion?
Mae rhai amgylchiadau lle gall landlord geisio cael ei eithrio o'r gofynion:
- lle mae'r holl welliannau perthnasol wedi'u gwneud ond bod yr eiddo yn parhau'n is na'r Gradd E
- lle na ellir talu cost y gwelliannau drwy gyllid (mae diwygiadau i'r ddeddfwriaeth ym mis Ebrill 2019 yn cyfyngu'r eithriad hwn i'r cyfnod a ddaw i ben ar 31 Mawrth 2020, ac ar ôl hynny mae'n ofynnol i'r landlord hunan-ariannu gwelliannau hyd at y cap gwariant)
- lle mae cost y gwelliannau perthnasol yn fwy na'r uchafswm gwariant (rhaid dangos tystiolaeth o dri dyfynbris ar wahân sy'n dangos bod y gost dros £3,500)
- lle mae eiddo yn is na sgôr E ac nad oes unrhyw welliannau y gellir eu gwneud
- inswleiddio waliau ceudod neu fewnol neu waliau allanol, os yw'r landlord wedi cael cyngor arbenigol (yn ddelfrydol gan bensaer, peiriannydd siartredig neu syrfëwr, ond gall fod yn osodwr annibynnol o'r system inswleiddio) mewn ysgrifen, sy'n nodi nad yw'r mesur briodol gan y bydd yn cael effaith negyddol ar adeiledd neu adeiledd yr eiddo, neu'r adeilad os yw'r eiddo'n ffurfio rhan o adeilad mwy
- os yw'r landlord wedi cael cyngor arbenigol ysgrifenedig (yn ddelfrydol oddi wrth bensaer, peiriannydd siartredig neu syrfëwr, ond gall fod yn osodwr annibynnol o'r system inswleiddio), sy'n nodi nad yw inswleiddio waliau ceudod/mewnol/allanol yn briodol gan ei fod yn yn cael effaith negyddol ar adeiledd neu adeiledd yr eiddo, neu'r adeilad os yw'r eiddo'n rhan o adeilad mwy
- os oes angen caniatâd trydydd parti cyn gallu gosod gwelliannau - er enghraifft, caniatâd cynllunio ar gyfer paneli solar neu inswleiddio waliau allanol, caniatâd benthycwyr morgeisi neu denantiaid presennol - rhaid i'r landlordiaid wneud pob ymdrech resymol i gael caniatâd . Bydd yr esemptiad yn para am bum mlynedd neu tan ddiwedd y denantiaeth (os yw'n ymwneud â chael caniatâd y tenant)
- pan fo'r landlord wedi cael adroddiad gan brisiwr cofrestredig (ar gofrestr Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig), y byddai gosod gwelliannau penodol yn lleihau gwerth yr eiddo ar y farchnad neu'r adeilad y mae'n rhan ohono, drwy fwy na 5%. Bydd yr eithriad hwn yn para am bum mlynedd
Mae eithriad hefyd pan fydd person yn dod yn landlord yn sydyn, oherwydd un o'r amgylchiadau isod, a byddai'n amhriodol neu'n afresymol i orfod cydymffurfio ar unwaith:
- mae prydles wedi'i rhoi o ganlyniad i rwymedigaeth gytundebol
- lle mae'r tenant yn mynd yn fethdalwr a'r landlord wedi bod yn gwarantwr y tenant
- os yw'r landlord wedi bod yn gwarantwr, neu'n gyn-denant, sydd wedi arfer yr hawl i gael prydles bennaf ar eiddo o dan adran 19 o Ddeddf Landlord a Thenant (Cyfamodau) 1995
- barnwyd bod prydles newydd wedi'i chreu drwy weithredu'r gyfraith
- mae prydles newydd wedi'i rhoi o dan ran 2 o Ddeddf Landlord a Thenant 1954
- mae prydles newydd wedi'i rhoi gan orchymyn llys, ac eithrio o dan Ddeddf Landlord a Thenant 1954
O Ebrill 2020, gall landlord ddefnyddio'r eithriad hwn hefyd os cafodd ei osod ar denantiaeth a oedd yn bodoli eisoes wrth brynu buddiant yn yr eiddo. Mae'r eithriad hwn yn para am chwe mis.
Sut ydw i'n cofrestru eithriad?
Rhaid i bob eithriad fod wedi'i gofrestru ar Gofrestr Eithriadau'r PRS (Mae PRS yn golygu 'sector rhentu preifat ').
Gall landlordiaid hunanardystio eu heithriadau a chaiff y gofrestr ei monitro gan awdurdodau lleol fel offeryn gorfodi, a hefyd gan BEIS i fonitro effaith y ddeddfwriaeth. Mae mynediad i'r cyhoedd at rywfaint o wybodaeth, gan gynnwys cyfeiriadau at eiddo lle mae esemptiadau wedi'u cofrestru, enwau landlordiaid (ac eithrio lle mae'r landlord yn unigolyn), natur yr esemptiadau, yn ogystal ag EPCs dilys ar gyfer eiddo.
Er mwyn cofrestru, bydd angen i landlordiaid gael manylion am gyfeiriad yr eiddo, pa eithriadau sydd i'w cofrestru ac EPC dilys ar gyfer yr eiddo. Yn dibynnu ar yr esemptiad y gofynnir amdano, bydd y landlord hefyd angen unrhyw gyngor arbenigol neu adroddiadau ysgrifenedig sy'n darparu tystiolaeth i gefnogi'r rheswm dros yr eithriad.
Er y gall yr EPC ar gyfer eiddo gael ei drosglwyddo os gwerthir yr eiddo, ni fydd unrhyw eithriadau cofrestredig yn cael eu trosglwyddo a byddant yn peidio â bod yn gymwys unwaith y caiff yr eiddo ei werthu.
Gwybodaeth pellach
Mae BEIS wedi cynhyrchu dogfennau canllaw landlordiad cynhwysfawr ar gyfer pob math o eiddo ac mae hefyd wedi cyhoeddi Canllawiau ar Eithriadau PRS a Gofynion Tystiolaethol y Gofrestr Eithriadau.
Cosbau
Gall methu â chydymffurfio â chyfraith safonau masnach arwain at gamau gorfodi ac at gosbau, a all gynnwys dirwy a/neu garchar. I gael rhagor o wybodaeth, gweler ' Safonau masnach: pwerau, gorfodi a chosbau '.
Ddeddfwriaeth allweddol
Deddf Landlord a Thenantiaid 1954
Rheoliadau Perfformiad Ynni Adeiladau (Tystysgrifau ac Arolygiadau) (Cymru a Lloegr) 2007
Rheoliadau Adeiladu 2010
Rheoliadau Perfformiad Ynni Adeiladau (Cymru a Lloegr) 2012
Rheoliadau Effeithlonrwydd Ynni (Eiddo Rhent Preifat) (Cymru a Lloegr) 2015
Adolygwyd/Diweddarwyd ddiwethaf: Medi 2019
Noder
Bwriedir y wybodaeth hon fel canllaw yn unig; dim ond y llysoedd all roi dehongliad awdurdodol o'r gyfraith.
Efallai na fydd dolenni 'deddfwriaeth allweddol' y canllaw ond yn dangos fersiwn wreiddiol y ddeddfwriaeth, er bod dolenni ar wahân i rywfaint o ddeddfwriaeth ddiwygiedig sy'n uniongyrchol gysylltiedig chynnwys y canllawiau. Gellir dod o hyd i wybodaeth ar ddiwygiadau i ddeddfwriaeth y ar y tab 'Mwy o Adnoddau' ym mhob dolen.
Am fwy o wybodaeth, cysylltwch â'r gwasanaeth defnyddwyr Cyngor ar Bopeth, sy'n darparu cyngor cyfrinachol a diduedd ar faterion defnyddwyr yn rhad ac am ddim. Ewch i wefan Cyngor ar Bopeth neu ffoniwch linell gymorth defnyddwyr Cyngor ar Bopeth ar 03454 040505.
© 2021 itsa Ltd.